「請問阿姨，您和兒子之前是否有寫契約，可以證明房子是您的嗎？」我問。

「沒有啦～我沒有什麼法律知識，又是自己的兒子，怎麼會跟他寫契約！」

果然不出我所料！

 

「阿姨，我瞭解。那麼我現在需要您和我一起共同回想，當初買房子的經過，

一起找找，還有什麼證據，可以證明房子是您的？」

「那個時候我是跟租屋處的鄰居買房子……」媽媽在我的鼓勵下，開始努力回想，她印象所及的買屋過程！

「那麼我們跟這位鄰居還有聯絡嗎？」我嘗試著詢問她。

「有！我跟她還有聯絡！」

 

「太棒了！我們可以找她來當證人，證明買屋的過程，兒子沒付過錢，也從未出過面！

今天即便房子已經被兒子賣出去，法律上會保障不知情的善意第三人買方，

但我們還是可以跟兒子要求還賣房的價金回來！錢拿回來後，我們還是可以來做規劃，重新再買個房子！

我們來討論進行這個訴訟，需要準備的資料！」

 

我想，相對而言，這位媽媽是幸運的，在這麼多年後，仍然能找到證據證明，房屋實際上是自己的！

雖然房被賣了，但還能有機會討回賣房的價金！

臺灣許多父母親因為諸多原因，買房後把房屋登記在子女名下，

但辛苦買下的房屋，其實都還是希望自己能在這裡安養天年。

 

父母通常心裡想：

「這個房子只是借孩子的名義登記，和他講好就好了，簽契約傷感情！孩子不會做出傷害我的事的！」

或許多年都相安無事，但若遇到像案例中，孩子需要資金，而把主意動到了名下房屋的時候呢？

房屋在他名下，權狀即便由父母保管，他會不會去申請遺失補發呢？

 

或是父母在時，兄弟姊妹間相安無事，但父母上天堂後，親屬在討論遺產分配時，

這個「借名登記」的房屋要怎麼算？是遺產嗎？大家一定有不同意見，而要為此上法院！

又或者，某些案例中，登記名義人（子女）身故，

父母向繼承人（女婿或媳婦）要求討回房屋，而遭到拒絕，因此鬧上法院，也是有的！

因此想奉勸大家，如果真的要運用「借名登記」處理財產，都要簽署「書面借名登記契約」！

而更好的是：「事先找律師討論，要達成規劃目的，法律上達成目的同時保障自己的方式。」

 

像本則案例，如果發生在今天（40年前我國無信託法的概念），

透過「信託契約」的規劃，就能同時達到保障媽媽的居住使用房屋權利，

且避免房屋被不知哪裡冒出來的債權人拍賣的目的

（當然，如果是想藉信託惡意脫產，可是會被撤銷的，那就另當別論了）！

 

而財產處理上，因為考量的重點不同，也會有多種法律規劃方式，

在專業人士的協助下，規劃最適合自己的方式，才能在達成目的的同時，也保障自己與家人間的關係！

畢竟「房子」能買新的，但「家」要重建，就沒那麼簡單了！

 

 

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